泉州5月楼市迎首个产品供应高峰 电力 防汛 两贵州省水利电力学校 千多套房源入

房地产咨询 2020-01-07 08:33619未知admin

  闽南网5月15日讯 5月11日,央行再次降息。对于购房者而言,这意味着购房成本的进一步降低。迈入5月,泉州楼市已经开始出现回温的势头,降息对楼市的刺激作用,受到不少房企的期待。记者走访了解到,上海电力冯军 在政策利好及传统营销节点的刺激下,5月份将有2000多套房源入市,楼市营销活动将更为火爆。

  5月份,这么多房源入市,是否会造成楼市“胃胀”?产品入市的背后是出于什么的市场预期?打算在5月买房,有哪些房源值得期待?这些房源具有什么样的特点?本期,《泉州楼视》电力单位 开版首期,将带您一起关注5月楼市推盘背后的真相。

改善型产品大量入市抢客源

  【两大焦点】

  2000多套新品供应

  近段时间,在政策叠加效应下,楼市已然进入活跃期。记者走访市场了解到,5月已过半,已经有不少项目确定了推盘的时间。据不完全统计,将有超过19个楼盘计划推盘,一扫之前楼市新品供应偏少的局面。

  在市中心,新品入市潮涌动。住宅项目供应量明显增多。最近,南益广场260~380㎡的大平层产品已经开始预约;中骏·天峰172~360㎡的大平电力委托书 层产品也已面向市场;位于市中心湖心街的优山美地也正在认筹中,82~139㎡墅境小高层,10988元/㎡起……除了住宅,开元盛世作为鲤城区第一大商业项目,将汇聚百家老字号,升级百年老店,打造中国首条闽南民俗文旅街区,首推102席商铺。

  在东海板块,商业与住宅产品也十分丰富。热点产品如东海泰禾广场热推5米挑高一线江景SOHO与楼王,开盘在即;东海湾·十二华电电力科学研究院 宴首批开盘的房源为336套,预计近期开盘。

  在城东—洛江板块,泉州星光耀广场热推15#楼SOHO产品,首付10万起;津汇·红树湾新品“红复式”也已经正式推出,目前持续热销中,三盛·四季公园打造两座大平层——空中墅,243㎡实享305㎡,五房五卫两餐厅6阳台,即将开盘;在桥南板块,中骏·蓝湾悦庭加推在即,百信·御江帝景优惠推盘中,爱乐广场一期预约全面启动;在台商投资区,圣莎拉·尊湖二期高层也在预约……

  周边区域,晋江中航城房源认筹已正式启动;石狮热点楼盘石狮泰禾广场、金王首府等即将开盘;惠安泉北中央城,首批别墅产品也将面市…&hellip常州电力科技 ;

  可以说,今年第一波放量潮已经开启。

  暖场活动扎堆举办

  4月份,恰逢利好政策强化期,各式暖场扎堆上阵,如泉州星光耀广场的公益徒步之旅;宝珊花园的10元闪购水果;建发·珑璟湾的拉斯维加斯风情体验之旅;东海湾·安徽电力协会 十二宴的五感体验季系列活动;润柏·大都会的砸金蛋赢陈奕迅演唱会门票等活动搅动楼市。

  进入五月份,虽然仅有少数楼盘正式开盘,但多数楼盘纷纷动起来,上实·海上海举行潮童大赛、东海泰禾广场接二连三地围绕中小企业开展圈层活动、东海湾·十二宴推出VIP卡预约、新天城市广场落地中国好声音泉州站海选专场、鼎盛大观推行萌宝大赛……暖场活动纷纷出场,正是为新的推盘潮蓄势。

  事实上,今年楼市行情,与去年同期相比大体相当。从数据对比显示,去年4月,泉州楼市住宅成交不足千套,今年4月住宅成交741套。成交量延续去年行情,业内人士称:这与买卖双方“等”的心态不无关系。其中最大因素源于大环境不好,受外需羸弱和制造业产能过剩拖累,一些经济指标出现回落。

  立丹行机构泉州公司总经理张志源表示:&l电力电子与电力传动 dquo;泉州产业集中在制造业。实体经济下行,不仅影响就业,更影响员工收入水平,购买力弱,对于楼市影响大,因此,开发商推盘脚步放缓,购房者也见机等待。”

  不过,这种局面正随着“红五月”传统销售旺季的到来而被打破。一场以去库存为主旋律,加速跑量的推盘潮已然来临。

  【现象解读】

  集中去库存 产品更加多样

  根据不完全统计,在这波推盘潮中,入市房源超2000套。其中纯新盘包括东海湾&m电力规程 iddot;十二宴、开元盛世广场、豪公馆、苹果公园、爱乐广场等楼盘,成为今年市场新增供应。随着新盘入市,势必成为当前电力推进 楼市走势的重要参考风向标。然而值得关注的是,新盘量较少,在售项目加推比例高。

  厦门聚贤庄房地产代理有限公司常务副总经理胡志坚表示:从新盘上市来看,与往年相比,数量不算多。最大的体量是集中在去库存。这阶段,超2000套房源在5月登陆市场,可以说是今年首个供量高峰。旺季冲量,迅速去化库存,回笼现金。

  业内人士称,这几年,泉州楼市库存高位运行,特别是今年,受制大经济环境影响,去化速度慢,楼市库存压力与日俱增。据立丹行机构数据统计:截至今年4月份,市区商品住宅库存量共237.1拓普电力 万㎡,可供去化为26个月。因此,去库存成为今年楼市的关键。

  此外,记者在梳理市场时发现,在这波推盘潮中,告别了往年推盘产品品类单一的现象,今年5月的产品类型更加多样,其中包括刚需型住宅、改善型大平层、挑高复式房、商铺、单身公寓、SOHO、别墅、地下室车位等,这与往年形成较大的对比。

  改善型房源主导

  投资型产品大量入市

  在高库存背景下,众房企在5月开启跑量模式。从这波推盘潮看,住宅产品结构,刚需和改善型产品为主。刚需楼盘代表如东海湾·十二宴推出78~111㎡阳光户型;晋江爱乐广场推出78~95㎡;中骏·四季花城推出76~98㎡……改善型房源也纷纷推出,如东海泰禾广场,推出户型为113㎡/128㎡三房和143㎡四房;洛江三盛·四季公园推出二期楼王户型为213㎡、243㎡的5房。值得关注的是,在购房政策宽松背景下,不少原本以刚需产品为主的楼盘,在这波供量中,转而推出改善产品,如天元未来城,5#100~112㎡高附加值三房。

  值得关注的是,在这波改善型房源中,大平层推盘热潮兴起。被各界誉为可以与别墅相媲美的“大平层”在南益广场与中骏·天峰的叫板中,成为市场关注的热点。一方面,大平层产品空间大、功能完善等特殊产品属性满足了改善置业的需求,另一方面,知名品牌房企南益广场、中骏·天峰、三盛·四季公园等项目纷纷力推大平层产品,也让大平层产品在市场中“大”出风头。

  从市场放量产品可以发现,改善房源更是市场推崇,改善房源比例高于刚需。据立丹行数据统计,截至第一季度末,首次置业、首次改善仍是主流,70~90㎡、100~120㎡产品去化压力最小。而今年4月份,70~90㎡占比21%、90~100㎡占比12%、100~144㎡占比39%。改善性房源比例逐步上升。

  可以说,今年产品结构,较去年有出现变化。回顾去年,市区主力成交面积段集中在80~90㎡和120~144㎡。去化产品主力总价段为80万以下总价段区间及100~150万总价段区间;而在80万以下总价中,面积段占比最高的为80~90㎡的产品,而100~150万总价中,主力面积段为120~144㎡。

  此外,投机性产品成为这波推盘潮的一大亮点,其中开元盛世广场,40~400㎡商铺;晋江爱乐广场,57间28~150㎡店铺;惠安泉北中央城,首期商业主推6~8米超大宽面别墅底商……文旅街区、临街店铺、社区底商等投资性产品集中入市,有望与股市形成相抗衡的投资方向。

  【业界观点】

  政策“大四喜” 房企抢收上半年

  5月11日,央行再次降息,下调0.25个百分点并扩大利率浮动空间,为楼市带来利好信号。而这一利好,与3·30楼市新政的影响叠加,进一步提振了楼市信心。迈入5月,“3·30新政”满月,泉州楼市在新政作用下,进入活跃期。

  记者走访了解到,目前楼市看房的人气、营销活动以及楼市成交量在逐步上升。值得关注的是,新政中,放宽了购买二套房的限制条件,大大降低了改善型置业人群的购房门槛,刺激改善购房者积极入市。中大户型产品受到了改善型置业人群的欢迎。从这波产品供应结构可看出,改善性产品占比高于往年。房企也忙于抢收上半年,纷纷推出各类产品。

  立丹行机构泉州公司总经理张志源谈到,楼市政策迎来“大四喜”,包括降准、降息、降首付、免征营业税等,整体环境直逼2009年宽松力度,可以说当前政府已为房地产营造了一个极其宽松的环境,为实现稳定住房消费大目标,为房地产的平稳健康发展保驾护航。

  竞争加剧 打破市场观望仍是大课题

  胡志坚表示,5月是开发商加速去化的重要节点。受现金流影响大的开发商,在这波推盘中,将同步伴随优惠力度推向市场。随着政策利好不断注入,开发商拥有较为宽松的现金后,后市走势明朗,优惠也将逐步收窄。而此时,是购房的好时机。

  泉州中骏置业营销部高级总监吴添源表示:5月,泉州楼市成交总体会有上扬,但不会大的爆发,因为没有太多的新盘,太多新的营销动作,对市场的搅动毕竟是有限的。5月是传统的销售旺季,这个过程,推一些新品是必要的。从营销角度上讲,要抓住这个节点,抓住政策利好。最近的降息将降低购房门槛,刺激购房者入市。从市场规律来看,降息对股市和楼市的影响明显。目前,股市已经出现波动,接下来,楼市将成为投资资金的一个重要通道。

  在诸多利好政策下,开发商积极推房源去库存。不过,业内人士认为,从目前的楼市发展来看,如何打破市场观望情绪仍是影响楼市发展的重要课题。据了解,目前虽然楼市的人气回升,但是仍有不少购房者对入市的时机存在疑虑,观望情绪较浓。记者走访众多售楼处了解到,一些房企已经开始回收优惠力度。“随着库存的进一步去化,房价必然会逐步回升。”业内人士谈到,房价的回调将进一步刺激购房者入市。(海都记者 陈碧绿 董加固)

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