云南城投收年报问询函,涉及房地产开发业务等五领域

房地产咨询 2019-05-30 14:59166网络整理站点

5月29日,云南城投(600239)(SH:600239)公告称,公司日前收到上交所年报事后审核问询函。问询函就公司业绩扭亏为盈情况、公司经营和利润情况、房地产开发业务、资金往来情况等五领域进行问询,,并要求云南城投在6月5日之前回复。

以下为上交所具体问询内容:

一、关于公司业绩扭亏为盈情况

年报显示,公司 2018 年处置大理满江康旅投资有限公司(以下简称‘满江康旅’)和昆明七彩云南城市建设投资有限公司(以下简称‘七彩云南’)部分股权,合计实现 18.21 亿元投资收益,是公司归母净利润扭亏为盈的重要交易。请公司补充披露如下内容。

1.公司分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率,转让满江康旅和七彩云南部分股权,实现投资收益15.28亿元;剩余股权按公允价值法重新计量,实现投资收益2.93亿元。请公司补充披露:(1)满江康旅于2018年1月11日成立后,公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售满江康旅部分股权,请说明交易的合理性;(2)请说明公司处置七彩云南和满江康旅部分股权后,股权转让款的收取进度情况;(3)满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入,请说明其经营是否具有可持续性;(4)公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任,处置部分股权后,对其担保事项是否进行了相应调整。

2.年报显示,公司2018年长期应收款为40.24亿元,同比增长104.59%,系合并范围变动导致债权投资增加所致,皆实质体现为对被投资单位净投资的长期债权,并且其坏账准备系被投资单位的经营亏损形成。请公司补充披露:(1)上述长期应收款的具体构成和形成背景,是否与公司出售满江康旅或七彩云南等子公司部分股权相关;(2)公司对相关债务方形成的相关债权,是否为同比例的股东借款;(3)满江康旅和七彩云南评估高增值的依据和合理性,是否受到股权转让时公司保留相关债权或存在债权过渡期处理的影响;公司基于剩余股权公允价值确定的投资收益是否合理;(4)请公司遵循实质重于形式原则,说明公司的长期应收款是股权性质还是债权性质,相关会计处理是否妥当。

二、关于公司经营和利润情况

年报显示,2018年,公司实现营业收入95.43亿元,同比下降33.69%;实现归母净利润4.91 亿元,同比上升86.13%,其中非经常性损益13.13亿元;实现扣非归母净利润为-8.21亿元,同比下降832.66%,自2017年由负转正后,再次转负。请公司补充披露如下内容。

3.公司2018年营业收入下降33.69%的同时,销售费用、管理费用和财务费用为4.18亿元、9.76亿元和17.50亿元,分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%。同时公司2018 年扣非归母净利润为-8.21亿元,自2017年由负转正后,再次转负。请公司补充披露:(1)公司2018年营业收入大幅下降的原因;(2)公司2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因;(3)公司拟采取何种措施以应对期间费用与营业收入增长不成比例的现象;(4)结合公司主营业务情况,说明公司盈利能力是否具有可持续性。

4.年报显示,公司2018年合并范围发生变化。公司非同一控制下合并的8 家子公司,2018年度形成的净利润皆为负,合计-1942.35万元。请公司补充披露:(1)逐一列示被合并子公司的资产评估值、收购成本和评估增值率,说明交易定价是否合理;(2)结合部分被合并方期间无营业收入,且净利润为负的事实,说明其盈利能力是否具有可持续性。

三、关于房地产开发业务

公司房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向。但是在项目去化、开发进展、产权证书办理等方面也存在一定压力。请公司补充披露如下内容。

5.年报显示,公司以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略发展方向。请公司补充披露:(1)2018年公司康养产业和旅游产业对公司营业收入和净利润的贡献比例;(2)公司发展康养产业和旅游产业有何核心竞争力。

6.年报显示,公司2018年房地产去化率较低,26个房地产销售项目,平均去化率为31.93%;同时公司预收账款占存货的比例仅为5.46%。请公司补充说明:(1)公司在促进房地产销售时有何具体措施;(2)低去化率对公司资金运用和生产经营的影响程度;(3)就房地产销售项目的去化情况充分提示风险。

7.年报显示,公司多个投资性房地产已完成竣工,但尚未办妥产权证书,账面价值合计11.48亿元。此外,固定资产和无形资产亦存在尚未办妥产权证书的情形,其中固定资产中未办妥产权证书的房屋及建筑物账面价值合计706.04万元,无形资产中未办妥产权证书的天利酒店项目账面价值合计1.06亿元。请公司补充披露:(1)上述投资性房地产和固定资产的建成时间;(2)产权证书尚未办妥的原因,是否存在不满足产权证书办理条件等问题。

四、关于资金往来情况

年报显示,公司资产负债率较高、资金压力较大、融资费用较高,并存在多笔应收款项难以收回的情形。请公司补充披露如下内容。

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