5月房地产市场“降温” 四季度销售面积或有回升空间

房地产销售 2019-08-31 16:18194网络整理站点

  根据国家统计局最新公布的数据,今年前5个月,,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速较1-4月份回落0.7个百分点;商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。专家表示,5月数据显示,楼市“小阳春”已难以维持,在业绩压力下,四季度房企或加大促销力度。
  多因素致楼市“降温”
  “房地产相关数据出现一定程度回落,可能有三个原因。”同策研究院总监张宏伟对《上海金融报》记者表示,“首先,从需求角度看,2016年至2018年上半年,市场整体需求在一定程度上被透支,需求不足的情况当前有所显现。尽管今年前几个月房地产市场出现‘小阳春’,但整体复苏仍相对乏力,‘小阳春’态势难以继续保持。其次,此前个别城市楼市尤其是土地市场出现过热现象后,监管部门出台了一些政策。有传闻称,监管部门不久前对部分拿地房企进行了窗口指导,这也产生了一定的‘降温’作用。最后,大部分三四线城市楼市仍处于持续调整过程中,对全国市场也会产生较大影响。”
  值得关注的是,从5月单月数据看,销售面积同比下降5.5%,进入负增长区间。有观点认为,这标志着房地产投资增速迎来拐点。
  “作为投资的领先指标,房地产销售指标在趋势上具有领先作用,但投资的拐点预判并不恰当。”兴业研究分析师蒋冬英和兴业银行首席经济学家鲁政委指出,“数据显示,早在2016年上半年,房地产销售增速已现下行拐点,但投资增速仍始终保持韧性。这种背离主要与房地产企业高度依赖期房销售‘高开工、低竣工’模式有关。”
  四季度房企或加大促销力度
  展望后市,张宏伟预计,房地产销售或在6月份和10月份出现短期回升。
  “在房企冲刺半年度销售业绩的背景下,6月份房地产交易量可能有所回升。但在6月‘冲刺’后,加之此前累积的市场需求不足,三季度市场可能阶段性回调。四季度后,在较大的业绩压力下,企业或在10月起加大促销力度。”张宏伟进一步指出,“从各房企的销售金额和面积占比看,下半年往往占到全年的六成,四季度则是占比最大的季度。届时,房企为了冲刺全年业绩,可能在价格上作些让步,甚至可能出现新一轮‘价格战’。”
  不过,张宏伟也强调,房地产行业持续调整的基本面并没有发生变化,市场难现“盛夏”行情。
  国投安信期货的研报也指出,随着政策调控延续,房地产销售疲软难有实质性改善,房企在土地购置、新开工层面趋于谨慎,并带动投资增速逐步回落。但考虑到本轮地产销售-开工-施工传导周期拉长,且房屋库存处于相对低位,未来房地产投资端下行态势或相对温和。

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