云贵地区的市场热度能否在下半年持续?

房地产销售 2019-05-30 17:2155网络整理站点

  国家统计局数据显示,2019年前4月全国商品房销售面积同比回落0.3%,销售规模依旧呈现回落势头,但西部的云南、贵州(楼盘)两省房地产市场却逆势上行,商品房销售量价保持快速增长,市场热度明显高于其他省份。面对这种异乎寻常的市场走向,我们不禁心生疑虑:这种现象是如何导致的?是局部三四线城市带动还是二线引领?云贵两省的市场热度是否能够持续下去?

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  前4月全国房地产销售面积同比回落

  但云南贵州逆势大涨、表现亮眼

  自2018年下半年三四线房地产市场出现收缩势头之后,房地产市场快速降温并延续至今。据国家统计局数据,1-4月全国商品房销售面积为42085万平方米,同比回落0.3%;不过分地区来看,中、西部商品房销售面积依然保持增长趋势,并且西部地区增速更为突显,高达3.8%。

  就各省份成交数据来看,位于西部的云南、贵州两省前4月商品房销售增速不仅高于全国平均水平,在领涨的西部也表现十分突出。两省商品房销售金额同比涨幅均超20%,尤其是云南,涨幅高达23.6%,远超全国水平;此外,从商品房销售面积同比增速来看,增速也保持在10%左右,同样大幅领先于全国。

云贵地区的市场热度能否在下半年持续?

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  三四线城市成为云贵地区楼市增长的主要动力

  表现明显强于二线

  尽管云南、贵州两省商品房销售数据居于前列,但取得这一成绩的最大功臣并非昆明(楼盘)、贵阳两个二线城市,而是其省内其他三四线城市,这些城市商品房销售金额、面积同比增速明显高于其省会。以成交金额为例,云贵两省三四线城市同比增速分别为27.9%和26.4%,而昆明、贵阳分别只有17.7%和12%。

云贵地区的市场热度能否在下半年持续?

  各市州统计局公布的商品房销售的相关数据也支撑了这一论点,黔东南、黔西南、黔南、毕节(楼盘)、文山等市州商品房销售面积和金额均明显高于贵阳、昆明等城市,以六盘水(楼盘)为例,前4月商品房销售面积和金额同比增幅高达34.3%和47.5%,三四线房地产依然保持在较高的热度。其中黔东南、黔南房价均出现了快速上涨,前4月房价同比涨幅高达15%,远高于云贵两省8%左右的平均水平。

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  规划、产业助推经济跳跃式发展

  支持云贵地区购房需求增长

  在全国房地产市场成交规模缩量的背景下,云贵地区房地产市场依然维持在较高的热度,,尤其是六盘水、毕节、黔西南、黔南这样的较偏远的三四线城市市场热度更是居高不下,与大部分东部三线城市表现明显不同,引起这种现象的原因有三:

  第一,各类战略规划落地给云贵地区带来重大利好。云南方面,处于“一带一路”的桥头堡位置,区域经济发展迎来重大机遇,2019年进出口贸易额出现大幅提升。前4个月,全省与“一带一路”沿线国家进出口贸易额达484.6亿元,增长7.2%,占同期全省外贸额的71.4%,这对云南当地贸易有极大的促进对用,同时对相关产品上游关联产业有正向拉动作用。前4月云南工业增加值增速达10.7%,高居全国各省市首位,实体经济的快速发展增加了大量就业岗位,对房地产市场需求的提升起到了促进作用。

  贵州也是紧紧抓住“一带一路”契机,全省层面都在积极融入“一带一路”国家开放战略,大力发展立体快速交通,上联西南开放桥头堡云南,下接粤港澳大湾区。2014年年底贵广高铁开通极大的增加了贵州和广东的联系,目前每天贵州和广州(楼盘)之间的高铁有39对,贵州经济迎来了大发展,尤其对黔东南区域的旅游业起到极大的推动作用。不仅如此,2016年,贵州又获批建设内陆开放型经济试验区,迎来开放发展新机遇,加快了贵州对外开放的步伐。贵州逐渐实现与东部发达地区、周边地区和“一带一路”战略地区的经济交流合作更加紧密,经济实现跳跃式发展。

  目前,相关规划利好对区域经济发展的贡献已经得到了体现,2019年一季度云南、贵州两省GDP增速高达9.7%、9.2%,位列各省、直辖市增速前2位,远超6.4%的全国平均水平。两省经济均具有较强的基本面和发展潜力,是地区房地产发展提的基本面支撑点。

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