银川人:如何计算自己的购房能力,小编教你轻

房地产税 2019-05-04 08:26106网络整理站点

  今年过年期间,你有没有遭受到各种来自灵魂的拷问?什么时候结婚?什么时候生子?什么时候买房?……

  结婚生子小编可能很难帮到你们,但是小编可以告诉你们如何计算自己的购房能力,让你轻松购房!

  一、首付

  首付能力是在买房前必须要计算的。购房者在买房前,要对自己的经济实力进行合理的规划,如果想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付越低、日后的还贷压力就越大。

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  二、月供

  如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最 好预留出一年的按揭款。

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  三、房屋面积

  随着房价的一路飙升,每平米我们都要精打细算,要根据家庭人口数量和资金实力来计算。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预算的。

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  四、要了解购房时的各项税费

  税费在购买房产时占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。由于税费各个城市和地区略有不同,因此小编就不一一在此详细讲解了。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。

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  五、了解物业费标准

  交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费一般都是按照建筑面积的每平米来收取的,主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。物业费每个月大概数百元,如果考虑不周的话,买房时会面临尴尬,所以买房前有必要了解物业费详情。

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  六、预留装修费用

  购房者如果购买的是毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最 好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。

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  七、要计算养房能力

  需要提醒大家的是,,并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了,你还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,比如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么在买房时就有可能造成失策。

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