2018年一季度广东河北省电力设计院 房地产开发完成情况分电力套管厂家 析

房地产福利 2020-01-11 08:36641未知admin

内容摘要:本文分析了201广州电力公司 8年一季度广东房地产开发投资电力电容器 和商品房销售的基本情况和主要特点,指出全省房地产开发中存在的问题,并对2018年上半年房地产开发趋势进行预判。

关键词:2018年一季度 房地产开发投资 商品房销售

2018年一季度,广东积极推进房地产市场分类调控,因城施策。在粤东西北地区高速增长的带动下,全省房地产开发投资增速保持较快增长。销售市场在调控政策影响乐山电力股票 下逐步恢复理性,商品房销售面积继续回落。

一、运行的主要特点

(一)房地产开发投资增速保持较快增长。一季度,广东房地产开发企业共完成投资2462.38亿元,同比增长22.9%,增幅同比提高8.1个百分点,比固定资产投资增幅高11.6个百分点。(见图1)

图1 2018年一季度广东房地产开发投资走势

与全国及东部沿海省份江苏、浙江和山东相比,广东房地产开发完成投资总额居第二位,少于江苏141.27亿元,广东房地产开发投资占全国的比重由上年同期的10.4%提高到11.6%。投资增速位居第一,分别高于全国、江苏、浙江和山东12.5个、3.3个、3.5个和11.9个百分点。(见表1)

表1 2018年一季度东部沿海省份房地产开发投资情况

按构成分,土地购置费增长快速。一季度,广东房地产开发投资中建筑工程1557.18亿元,同比增长9.7%,增幅同比回落13.5个百分点;安装工程完成投资226.48亿元,增长12.6%,增幅同比回落2.2个宿迁电力 百分点;设备工器具购置23.91亿元,增长21.8%,增幅同比提高9.5个百分点;其他费用654.81亿元,增长80.0%,增幅同比提高89.5个百分点。其中,土地购置费520.97亿元,增长128.8%,增幅同比提高146.5个百分点;珠三角地区的土地购置费增长140.2%。

按工程用途分,商品住宅、办公楼和其他房屋投资增幅有所提升。一季度,广东房地产开发投资中商品住宅投资1703.16亿元,同比增长25.2%,增幅同比提高12.0个百分点;办公楼投资226.58亿元,增长41.0%,增幅同比提高10.2个百分点;商业营业用房投资256.99亿元,下降6.0%,比上年同期回落26.9个百分点;其他投资275.65亿元,增长31.9%,增幅同比提高26.9个百分点。(见表2)

从区域看,东西北房地产开发投资增幅快于珠三角地区。一季度,东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长51.9%、54.1%和31.8%,快于珠三角33.4个、35.6个和13.3个百分点;增幅同比分别提高35.4个、9.4个和21.9个百分点。

表2 2018年一季度广东房地产开发投资情况

指标

投资完成额(亿元)比重(%)2018年一季度2017年一季度同比增长(%)2018年一季度2017年一季度增减房地产开发投资2462.382004.1122.9100.电力诗 0100.00.0按构成分:建筑工程1557.181419.419.763.270.8-7.6安装工程226.48201.2112.69.210.0-0.8设备工器具购置23.9119.6321.81.01.00.0其他费用654.81363.8680.026.618.28.4其中:土地购置费520.97227.66128.821.211.49.8按工程用途分:商品住宅1703.161360.7525.269.267.91.3办公楼226.58160.7241.09.28.01.2商业营业用房256.99273.44-6.010.413.6-3.2其他275.65209.2131.811.210.40.8

(二)商品房销售面积回落明显。在调控政策延续和今年住房贷款利率上浮的双重影响下,广东商品房销售面积延续了去年下半年以来的回落态势。一季度,广东商品房销售面积2730.36万平方米,同比下降9.3%,比1-2月回落5.1个百分点,同比回落15.5个百分点。其中,商品住宅销售面积2340.16万平方米,同比下降9.4%,同比回落10.7个百分点。(见图2)

图2 2018年一季度广东商品房销售情况

从区域看,除西翼外,其他地区商品房销售面积增幅均出现回落。一季度,珠三角地区商品房销售面积同比下降18.5%,增幅同比下降13.4个百分点。其中,广州、佛山和江门和肇庆商品房销售面积分别下降50.3%、7.0%、26.7%和13.1%,比上年同期分别回落74.4个、54.1个、72.3个和38.3个百分点。东翼增长23.2%,增幅同比回落60.3个百分点;西翼增长37.5%,增幅同比提高3.7个百分点;山区下降7.6%,同比回落44.3个百分点。

二、需关注的问题

(一)土地购置费拉高房地产投资增速。

2018年一季度,广东房地产开发投资增速较高,但主要是依赖往华北电力大学吧 年购置土地分期支付的土地购置费高速增长所拉动,占开发投资七成的建安工程投资增幅却呈回落态势。一季度,广东房地产开发投资中建安工程投资仅增长10.1%,比上年同期回落12.0个百分点,建安工程占比同比回落8.4个百分点。而土地购置费大幅增长1郑州市电力公司 28.8%,比上年同期提高146.5个百分点,占比大幅上升9.8个百分点。

从占固定资产投资比重看,房地产开发投资占比提升幅度较大,由上年同期的35.3%提高到42.1%。分区域看,2018年一季度珠三角、东翼、西翼和山区房地产开发投资比重分别为45.6%、20.9%、36.1%和43.4%,比去年同期分别提升4.4个、8.8个、12.8个和11.6个百分点。其中中山、清远和惠州房地产开发投资占比超五成,分别为66.7%、56.0%和52.2%。河源、惠州、汕尾、江门、湛江、肇庆、清远和云浮的比重比去年同期均提高10个点以上。(见表3)

表3 2018年一季度房地产开发投资占固定资产投资比重

单位:%

市别

2018年一季度2017年一季度比重变化广东省42.135.36.8广州市47.047.8-0.9深圳市43.442.21.1珠海市42.844.4-1.6汕头市28.220.28.0佛山市48.439.29.2韶关市40.532.58.0河源市40.228.511.7梅州市37.730.17.6惠州市52.241.710.5汕尾市27.313.114.3东莞市45.945.00.8中山市66.757.29.5江门市37.925.612.3阳江市41.033.87.2湛江市43.127.515.6茂名市24.014.19.9肇庆市23.313.010.3清远市56.045.110.9潮州市18.718.40.3揭阳市11.13.67.4云浮市36.220.515.7按地区分珠三角45.641.24.4东翼20.912.18.8西翼36.123.312.8山区43.431.811.6

(二)房地产企业资金趋紧带来的后市风险。

在上轮房地产市场调整中,货币信贷政策明显收紧,房地产企业销售回落导致资金回笼速度放慢。一季度,央行召开工作会议, “首付贷”、“消费贷”等成为重点监管对象,以防违规信贷资金流入房地产市场,同时放贷时间明显拉长。多数银行放贷周期长达3个月,更有民生银行、兴业银行等多家商业银行局部叫停部分省市二套房信贷业务,仅限于合作楼盘才能放贷。今年2月出台的利率上浮政电力猫 速度 策进一步加剧房地产企业的经营风险。

2018年一季度,广东房地产开发企业本年到位资金增长3.0%,增幅同比回落21.4个百分点。本年到位资金与完成投资比重由上年的2.44:1下降到2.05:1。其中,国内贷款增长7.1%,增幅比上年大幅回落32.8个百分点;以销售回笼资金为主的定金及预收款增长15.5%,增幅同比提高7.0个百分点;个人按揭贷款下降6.0%,增速比上年回落2.4个百分点。到位资金趋紧,要防止部分企业资金链断裂后带来的风险。

(三)商品房销售市场大起大落。

2018年以来,在房地产多重调控政策影响下,1-2月广东商品房销售面积自2015年1-2月(-6.9%)后首次出现负增长(-4.2%),一季度下降到-9.3%,调控的效果逐步显现。分市看,与去电力设备 年同期相比,商品房销售面积波动在30个点以上的地市有13个,其中广州比去年回落74.4个百分点,深圳提高34.4个百分点,江门回落72.3个百分点(见表4)。在目前房地产调控政策下,要尽量避免广东商品房销售电力对 市场的大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

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