恒隆地产泊头电力 销售锐减19亿电力塑料 董事长却万言书“挖苦别

房地产福利 2020-01-10 08:27425未知admin

为少主铺路?

2017年恒隆电力电缆载流量 地产物业销售额减少19亿港元,董事长陈启宗却发“万言书”表示六年的寒冬现已成为过去。

近日,港股上市公司恒隆地产发布了2017年年报,年报显示,恒隆地产的物业销售额由去年的53.22亿港元减少36%至今年的34.2亿港元。恒隆地产的解释为期内出售较少住宅单位导致物业销售额下降。

董事长陈启宗还给股东写了一封万言信,信中解释道,由于租赁合约的延后效应,相关的增幅尚未转化成租金增长。这或许需要再过12至18个月,才会为恒隆地产的业绩带来正面的影响。

但他对内地的购物商城进行“露骨”的批判。他直言,中国的许多购物商场将于未来数年内关闭,这类购物商场纵使相对较新,但大部分差强人意,或者不堪入目。它们的所在位置也未如理想,而且设计不当兼建筑差劣。“中国电力技术 坦白说,它们不值得存在。”

据明天财讯了解,陈启宗所谓的“增幅”指的是目前在内地发开的几个项目,无锡的恒隆广场第二座办公楼、昆明的恒隆广场、武汉的恒隆广场的购物商场及其办公楼将陆续于2019年年中或2020年年初完成。上海港汇恒隆广场的优化工程也将于2019年年中竣工。

上述所有项目将显著扩大并改善恒隆地产的投资组合。恒隆地产预计由2020年开始,此后连续多年,租金收入应会攀升,利润增长亦会紧随其后。

对于董事长陈启宗来说,恒隆地产这样的财报完全在意料之中,营收出现下降也是在可控范围之内,因为陈启宗的商业布局全光华电力 部押在了两年之后。不过恒隆地产的实际情况或许并不像陈启宗想象的那样简单。

二线城市之困

恒隆地产年报显西电电力系统 示,截至2017年12月31日,虽然整体营收下降14%,但是股东应占利润却增长31%至港币81.24亿元。每股盈利相应上升至港币1.81元。倘扣除物业重估收益的所有影响,股东应占利润下调13%后也达到55.30亿元。

纵观恒隆地产的年度销售电力进口 数据,造成此现象的原因基本可归结为租金收入上升,零售额增加,另外,恒隆地产的销售数据目前很大一部分原因则来自于香港零售销售的复苏。

陈启宗在股东信中透露,2017年下半年,香港的零售销售的表现较强劲。除去正在进行大型优化工程的若干物业,恒隆地产的租金收入同比上升3%,零售额则增加8%。

恒隆地产的内地项目也并非想陈启宗想象的那么顺利。恒隆地产目前在上海、天津、无锡、济南、沈阳拥有八个内地商业项目,除了上海主战场,恒隆其余的项目均位于二线城市。

恒隆在二线城市的物业最早已开业十余年,但其内地租金收入构成依然严重“依赖”上海市场。年报数据显示,仅上海的恒隆广场和港汇恒隆广场两个项目,就占到了内地租金总收入的67%。

就上海的港汇恒隆广场及无锡的恒隆广场而言,因为优化工程和建筑工程,导致购物商场的零售面积减少,从而严重影响了租金收入。上海的港汇恒隆广场因进行优化工程,平均有20%的零售面积受影响,一度更达30%。

恒隆地产最依赖的上海出现了如此严重的问题,作为电力监督 董事长的陈启宗还坚持认为“六年的寒冬现已成为过去”。有分析人士戏称,恒隆地产最大的问题就是完全认识不国网吉林电力 到自己的问题。

管理层继任隐随州电力 忧

从恒隆地产的押宝以及目前的经营状况来看似乎无懈可击,不过恒隆地产还有一个最大的隐忧,就是管理层继任的问题。

3月16日,恒隆地产和恒隆集团同时公布,集团现任行政总裁陈电力大学 南禄自2018年7月16日退休,同日会获委任为董事长电力十二五 顾问,及调任为恒隆地产的非执行董事。2018年7月16日起,卢韦柏会正式接替陈南禄为恒隆集团及恒隆地产的行政总裁。

陈启宗也在给股东的信中谈及此事。陈启宗认为,管理层的继任问题是更为迫切的挑战。罕见地用近两千字的篇幅讨论了管理层组成和继任规划。

值得注意的是,陈启宗还在信中特别提到了其子陈文博,陈启宗称,陈文博是少数接纳本人劝勉的人之一,他现时是本公司一位能干的执行董事。

现年36岁的陈文博大学毕业后在北京进修中国语文,随后在纽约市一家非牟利机构工作。之后,他在上海加入了一家顶级会计师事务所,后来为一家环球商业银行效力。

2016年11月21日,恒隆集团及恒隆地产联合宣布,委任陈文博为执行董事。彼时,陈文博开始密集增持恒隆地产。明天财讯发现,从2016年11月至今,陈文博共21次增持恒隆地产,目前其总持股数约为25.44亿股,占总股本56.32%。

陈启宗表示,在多年前,恒隆地产就已制定了年龄和任期限制,但这样并不足够。零售业务行情瞬息万变,加上科技应用现今大行其道,因此恒隆地产有需要委任更多年轻和深谙科技的人士加入董事局。从恒隆地产最近一年的表现来看,距陈文博上位的日子也不会太久。恒隆地产未来仍存在太多变数。

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