几家欢乐几家湖北电力交易中心 愁!国网陕西电力 盘点2018年3月郑州市房地产市场

房地产福利 2019-11-27 10:13633未知admin

这是个躁动的季节。

政策在躁动。纵观全国楼市,宏观调控有紧有松电力设计专业 ,有手法已经非常娴熟的备案价调整,也有新鲜出炉的摇号选房,总之,乱花渐欲迷人眼,浅草已经没马蹄。

市场在躁动。已经持续一年有余的调控,似乎没有想象中的那么糟,调控的初衷在,但我们已经忘了其目的。身处调控之中,更多人在想,调控放开的那一天,市场会是什么样?调控是围城,里面的人想出去,外面的人想进来。

房企在躁动。明升暗降,暗抬明压,捆绑销售,额外贴金,更多的是面对已经签过军令状的年度目标,还是拔剑四顾心茫然。未来可期否?不可期否?

客户在躁动。投资客手里攥着钞票四处觅食,刚需客在被逼无奈之下,只能哀求,首付分期可好?买的担心不涨,尚未出手的已经带着遗憾泪奔了两年……

空想未来,不如过好当下。而欲了解当下的房地产市场,没有什么比真实的数据更靠谱了。

今天就三月份各区域各项目的开盘情况作一简析,重点从开盘均价和去化率角度切入,各区域纵横对比,专业与否不重要,大家权当茶余饭后的谈资了。

为了搜集到更全面的数据,小编已经使尽九牛二虎之力,也感谢克尔瑞资讯等数据平台,但仍难免会有个别开盘项目疏漏,还望电力本科 见谅,本文仅以小编力所能及而了解到的楼盘信息为准。

郑州各区域三月开盘项目去化概况

据安家大郑电力腐败 州所了解到的市场信息,整个三月份,郑州城区(包括主城区、航空港区、南龙湖和绿博组团)共有22个项目开盘,累计开盘频次25次。其中:

二七区:2个项目,开盘频率2次。

金水区:1个项目,开盘频率2次。

管城区:4个项目,开盘频率4次。

高新区:3个项目,开盘频率3次。

中原区:1个项目,开盘频率1次。

惠济区:2个项目,开盘频率2次。

郑东新区:3个项目,开盘频率3次。

绿博组团:3个项目,开盘频率3次。

南龙湖:1个项目,开盘频率3次。

航空港区:2个项目,开盘频率2次。

具体如下:

01

金水区

如果没有疏漏,三电力监管办公室网 月份,金水区应该只有一个项目开盘,就是推货量较大的翠园。

3月10日,翠园住宅开盘,推货316套,去化率100%,均价15000-16300元/㎡。

3.25日,翠园公寓线上开盘,推货817套,去化率88%,均价15100元/㎡。

开盘项目区域均价:住宅15650元/㎡,公寓15100元/㎡。均去化率为94%。

02

二七区

据所了解到的信息,整个三月份,二七区有两个项目开盘,一个住宅,一个公寓。

其中,旭辉正荣首府开盘均价为13300元/㎡,去化76%。万科荣寓精装修公寓开盘均价为9000-9500元/㎡,去化70%。

03

管城区

三月份,管城区能统计到的开盘项目有4个,包含3个住宅,1个公寓。

住宅项目,永威城均价14000元/㎡,源升金锣湾14500元/㎡,绿都澜湾13500元/㎡,平均去化率92%,销售电力管理 状况较好。

公寓项目,绿都广场二环里,精装小户型开盘均价15500-17500元/㎡,推货不多,去化率80%。

开盘项目区域均价:住宅14000元/㎡,公寓16500元/㎡。均去化率住宅为94%,公寓为80%。

04

高新区

高新区在三月份应该有3个项目开盘,包2个住宅项目、1个公寓项目。

住宅项目,祝福红城均价12700元/㎡,去化率一般,公园道1号均价15700元/㎡,去化率超过80%,开盘状况良好。

公寓项目,万科城小世界精装公寓均价9500元/㎡,去化率较好。

开盘项目区域均价:住宅14200元/㎡,公寓9500元/㎡。均去化率住宅为57%,公寓为96%。

05

惠济区

三月份,惠济区有两个项目开盘,均为住宅。

其中,正商河峪洲精装户型均价11500-12000元/㎡,兴隆城毛坯房开盘均价15000元/㎡,后者去化率100%,前者不足60%。

开盘项目区域均价:12800元/㎡,均去化率住宅为80%。

06

中原区

三月份,中原区,目前能了解到的只有常西湖新区的碧桂园西湖开盘,均价15500-16300元/㎡,去化率83%。

开盘项目区域均价:15900元/㎡,均去化率住宅为83%。

07

郑东新区

三月份,郑东新区有三个项目开盘,均为住宅。

位于郑东龙湖区域的恒大悦龙台,开盘均价33500元/㎡。而靠近白沙区域的建业春天里均价12088-14800元/㎡,象湖壹号高层毛坯10500元/㎡,洋房18500元/㎡。除了悦龙台价格较高,春天里和象湖壹号去化理想,一个清盘,一个85%,白沙片区均去化率达到92%。

开盘项目区域均价(除悦龙台):住宅(高层)12463元/㎡(此次开盘项目主要为白沙区域),均去化率住宅为92%。

08

绿博组团

绿博组团三月份公开开盘销售的项目有3个,均为住宅。

其中,融陕西电力集团 创观澜壹号均价11000元/㎡。雅居乐春森湖畔均价11000元/㎡,路劲国际城的高层均价9950元/㎡。去化率均在90%以上,销售状况良好。

开盘项目区域均价:住宅(高层)10650元/㎡,均去化率住宅为93%。

09

南龙湖

整个三月份,南龙湖能了解到的唯一通过蓄客开盘销售的应该只有华南城中园,分别在10号、14号、24号开盘三次,累计推货1300多套,且销售状况良好。

开盘项目区域均价:住宅(高层)9200元/㎡,均去化率住宅为81%。

10

航空港区

航空港区三月份有两个项目开盘销售,均为住宅。

山顶御景园开盘均价,正常按揭的话高层为9370-9450元/㎡,洋房10200-11110元/㎡,去化率64%。瀚海航城均价6000元/㎡左右,去化率100%。

开盘项目区域均价(除悦龙台):住宅(高层)8273元/㎡,均去化率住宅为82%。

关于3月份市场的一些感悟

1、从三月份各区域开盘项目的价格来看:一向傲娇的金水区和有常西湖新区坐镇的中原区,属于领头羊位置,均价皆超过了15500元/㎡。

管城区得益于管南的崛起,永威和绿都项目2017年积累的市场口碑开始发力,售价较去年均有所提高,区域均价也突破了14000元/㎡。

高新区不再是那个无人问津的高新区,增势电力展厅 很猛,与三环的价差越来越小。

郑东的白沙和绿博片区价格相对稳定,市场良性,长得帅还不胡来,宛如教养好的翩翩公子。

南龙湖回归南龙湖,回归刚需,可能是对的。

航空港区则是冰火两重天,三月份山东电力科学研究院 开盘的项目价差较大。

2、从三月份各区域开盘项目的去化率来看:

绿博、白沙区域,三月开盘的项目,整体去化率都较高,达到了90%以上,稳稳的感觉。

管城有永威和绿都坐镇,永威城和绿都澜湾电力信息 去化率较高。澜湾甚至出现八九百人抢三百多套的盛况。好东西,永远有市场,还记得澜湾去年交房时的口碑吗?

安家所了解到的,金水区三月份只有名门翠园一个项目开盘,去化率比较理想,翠园很猛,也很火,住宅和公寓大杀四方,俨然成了金水和惠济大多数楼盘的一致竞品。

3、整个三月份,统计项目累计开盘的25次中,去化率在80%以上的占有一多半,多数项目去化较为理想,春暖花开,市场有持续增温的迹象。

想到朋友做的一个周口市的项目,春节假期前后10天就卖了2个多亿,没有品牌加持,也没有优秀的产品基因,市场表现出的饥渴令人诧异。

2018年,不管以后的走势如何,3月份这个开头,还是让人在春天里感受到了春天般的温暖。嗯,希望到年底,我们不要默念那句“昔我往矣,杨柳依依,今我来思,……”

4、航空港区的瀚海航城、南龙湖的华南城中园,都凭借较有竞争力的价格取得了不错的去化,市场“有价就有市”,如果不出意外,承接的应该大都是刚需,当然,也不乏一些刚需级投资客?

啥是刚需级投资客?就是“我也好想有两套房啊”的人。

5、开封的备案价调整,释放出一些积极信号。其实回头看,我们为什么非要把放开调控当成是积极信号呢?房地产市场,缺的不是调控与否,而是一个合理健康的增长机制,大家对过山车般的刺激早失去了新鲜感。

6、去年很多人预测,今年五一前后也许会有市场松动的迹象,期限已经不久亦,但是市场松动有标准吗?3月份的市场并不差。小编了解到,南三环一个小公寓项目,没有大力推广的情况下每月也能去化个一百多套,称不上好,但是反应了市场的良性。

7、3月份开盘的项目,都是老面孔了。还有祝福红城、公园道1号这些老熟人。2017年新入市项目少,开发商在严控之下,还是采取了相对保守的市场策略,2018年呢?北龙湖应该就有不下8个新项目入市,也有多个TOP级房企将在郑州亮出杀手锏,今年的市场,也许会更精彩。

8、路走太远,忘了初衷。

(说明:以上楼盘基础数据取自克尔瑞资讯、郑州楼市等相关平台,进行归纳、分析,再次表示感谢。此外,统计数据仅采集了3月份开盘的项目,不代表区域的价格概况,600644乐山电力 如有疑问,私信小编详聊)

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