房产中介竞争成都电力管 日趋白热化 抛出一套房电力巡 源六家中介

房地产福利 2019-11-12 10:56383未知admin

  昨日早上8点多,别的店面还未开门,房产中介门店就“起大早,赶早集”。

  昨日上午8时许,大部分上班族还在路上,路边店几乎都在“沉睡”,在位于金榜路的一家房产中介电力工作 门店里,却已传出了键盘敲击声,在这家门店当销售顾问的小杜对着玻璃门,捋了捋自己的领带,准备带客人去看房。行情虽好,压承装修试电力资质四级 力也大,激烈的竞争,让包括小杜在内的众多房产中介人不得不起早贪黑。昨日,本报报道,今年1月至3月17日,厦门房产中介门店“井喷”,不到3个月开业了212家房产中介门店,平均每天新开业2.8家。急速扩张,扎堆布局,使得房产中介行业的竞争日趋白热化,这一行业的格局也在不断发生变化。

  A、抢房源

  小区同一套房源 周边中介都在卖

  在房产中介领域,房源历来为各家中介必争之物,有了房源,才意味着有促成交易的可能,才意味着佣金和利润。家住火车站附近一小区的市民汪先生,近日就闻到了中介抢夺房源的浓浓“硝烟味”。他有一套房子要长江电力分红 卖,先是委托一家房产中介代理销售,没过几天,这一消息迅速扩散,好几家中介主动打电话给汪先生说要代理,有的中介甚至开出特别优惠的条件,让汪先生独家委托给他们销售。最终,汪先生一次性委托给了六家中介,接下来,几乎每天都有不同的中介带客人上门看房,有时一天有三四拨。好在,不到半个月,这套房子就被一家中介顺利卖出,汪先生的生活才重归宁静。回想起被不同中介“骚扰”的日子,汪先生直言,“他们太疯狂了!”

  不过,一家房产中介门店负责人吴店长看来,他们疯狂争夺房源,也是“生存所迫”。“现在二手房市场虽然看上去火爆,但中介扎堆,大家都在较劲,一套房源,大家抢来抢去,都恨不得尽早在自己的手上卖出去。”吴店长说,“现在总体来说‘狼多肉少’,肉就那么几块,如果都给一两家中介吃,也能吃得下,但现在是十多家中介在抢。你不去抢,就被别人抢走了,别人吃到了肉,越来越强大,你没肉吃,就只能等死。”

  记者发现,在金榜路附近,有不少居民小区,同时,也聚集了大量房产中介门店,500米的直线距离内,至少有20家,有的房产中介之间就只隔一个店面,还北京电力总厂 有两家门店,同属于一个品牌,相距不到200米。记者以买房者的身份暗访了几家中介门店,发现同一个小区的同一套房源,几乎每家中介都同时挂出来卖。

  B、拉客户

  带客户看房“一日游” 中介接送还管饭

  在思北路口一家房产中介门店,记者见到店门口打出了“新房一日游”的广告,就进店咨询。工作人员说,这个“一日游”活动是前往海沧新阳某小区看房,只要在上午九点到下午六点的营业时间内,客户随时来到门店就可以出发,中介工作人员会帮忙叫一辆的士送顾客前往看房,回程也是一样,车费由中介支付,并由一名工作人员全程陪同。“只要在营业时间内,基本上顾客随时要看房,我们都可以出发。”工作人员说:“顾客人数不多,我们就会叫的士专门接送,如果周末看房的人多,会组团前往,用大巴接送。”

  到达小区后,在售楼部有一个专门的接待处,负责接待“新房一日游”的顾客。售楼部也有一名工作人员为“一日游”电力研究生 顾客讲解小区的基本情况,并拿出相关材料供顾客翻阅,到了饭点,房产中介还为“一日游”顾客提供午餐。

  而为了吸引客户,有的中介还打起了“价电力管 格战”。目前,中介佣金费率一般为2.5%,有的中介则表示,可以打5折,甚至只收1%。尽管从某种程度上,中介之间的竞争,对买房者或许可以带来一定的好处,但这令一些业内人士感到担忧。“无序竞争,相互压价,可能会引发行业混乱,最终使得中介服务专业水平下降,买杭州市电力 卖双方都可能受害。”市房地产中介协会一位相关负责人说。

  C、拼市场

  大中介不断扩张 小中介夹缝图存

  记者此前从市场监督管理部门获得的数据,目前,全市共有房产中介2000多家,而在市国土资源与房产管理局备案并通过年审的,目前只有500多家。为何两个数据会有“偏差”?市国土资源与房产管理局市场处张副处长解释说,主要有两个原因,一是有的公司,如物业公司、房地产开发商、甚至家电公司等,在注册时也会将房地产中介服务“顺便”写入营业范围,电力拉线 但这些公司实际上并未从事这项业务,也并没有房产中介门店,因而不需要到土房局审批;另一方面,一些大型中介机构,拥有一两百家分支机构(分店),但在土房局只需审批一次,拥有一本证书之后,再开设或关闭分店,属于其机构内部的事,不需再到土房局审批。

  今年1月至3月17日,全市新增212家房产中介门店,其中,57%为房产中介的分支机构,也就是分店。不少大型房产中介机构的门店数都达到了50家以上,甚至上百家。去年,链家一口气在厦门开了50多家门店,今年,链家的门店数也在不断扩张,据内部人士透露,目前,链家还有20多家门店在装修准备开业。而链家强势进入厦门市场,搅动了市场格局,让不少中介都感到“压力山大”。而在本地深耕多年的麦田房产,今年的门店扩张幅度也达到了20%以上,目前实体门店达到80多家。一些小型中介则直接加盟到大中介,抱团发展。21世纪不动产就吸引了不少中介加盟,目前也有70多家的门店规模。

  中介为什么要“广撒网”?21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼认为,一方面,门店多,可以获得更多的资源,更多的客户;另一柳州电力 方面,门店之间的资源可以得到整合,信息共享,互通有无,提高交易效率,形成规模优势。

  尽管一些小型中介在竞争中被淘汰,被吞并,但是,也有不少中介坚持单店发展模式,依靠既有的人脉积淀,深耕社区,在激烈的竞争中得以生存。吕厝福隆国际一家小型中介门店的负责人说二建电力 ,他们在一个区域营业久了,和小区物业、保安、居民的关系都比较好,形成了一些老客户,掌握的附近房源也比较充足,甚至有不少独家房源,照样可以生存下去,而不用依附大型中介。

  “这一轮房产中介开店热潮过后,接下来,市场可能会经历一次洗牌,即所谓的优胜劣汰,能坚持下来的,或许就能够长期立足于市场。”业内人士说。

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