龙岩:商品房库存581万电力调度网 平米 北京电力院 何解? -

房地产福利 2019-09-29 09:49277未知admin

  闽南网1月20日讯 据公开统计数据显示,截至20国网电力河南 15年12月底,龙岩全市已批准预售未售出的商品房面积581.6万㎡,同比增加9.21%;商品住房260.78万㎡,同比减少6.06%。其中,中心城市商品房351.69万㎡,同比增加12.5%;商品住房142.1万㎡,同比减少4.22%。

商业地产去库存,是龙岩未来几年的任务

  昨日,龙岩市房地产业协会公布2015年龙岩市场运行情况分析称,按近三年的平均去化率,要消化龙岩显性和潜在的库存量,至少需6年时间。

  今年“两会”,有不少政协委员就龙岩去库存提交了提案,龙岩市政协委员陈晓东关注了龙岩供给侧改革化解房地产库存,而郑玉琳委员则关注商业地产去库存。

【库存探因】

消费增长低于供给增长

  龙岩市房地产业协会秘书长林镇江,2004年进入龙岩房地产行业。他认为,龙岩出现如此大的库存量,源于2012年、2013年这两年超量供地。按照规定,开发商拿地后2年内要南天电力 动工,否则要收回地块。所以,尽管全国房地产下行的形势明显,但龙岩库存非但没有减少反而增加。

  林镇江介绍,2015年龙岩全市销售商品房222.95万㎡,比增26.9%,比增数在全省排名第一。其中,中心城市销售商品房146.1万㎡(同比增加48.8%,销售商品住房131.16万㎡,同比增加53.6%),为历史销售最高。但是另一方面,库存量也是历史最高,“消费的增长电力总承包资质 跑不过供给的增长”。林镇江说,库存量是大多三四线城市面临的困难形势,龙岩的库存量绝对量不是全国最多的,但相对人口、城市体量来讲就很大了。

【业内观点】

商业地产去库存是未来主要任务

  海都记者发现,光在龙岩大道西陂路口至华莲西路大约一公里的路段,就有商务板块、金融中心、万宝、万阳城、京华中心。林镇江介绍,龙岩市区几乎每一栋商品房底层,都有商店。而商店、商场、写字楼、酒店这类业态,由于电商的发展,客观上受到冲击,供大过于求,所以几乎卖不动。

  如何去库存,林镇江建议,首先,科学合理供地,从源头上控制商品房供给增量。他建议,今后中心城市供应商品房用地每年不应超过500亩,而且针对目前商业地产基本卖不动的实际,中心城市五年内不新增商业地产土地供应。同时,政府部门应通电力管 过降低各种税费、融资成本、社会保障成本等,让房地产企业降成本,从而达到降房价的目的。

  此外,龙岩住宅库存量虽大,但去年龙岩中心城区还是出现了几个逆势而上的“日光盘”。这说明龙岩房地产并非没有需求,关键是性价比,“开发商应打造高品质楼盘,完善配套,这样需求自然就会上来”。

【委员声音】

委员陈晓东:做好住宅配套,吸引消费者

  民建龙岩市委的陈晓东委员,就以“加快龙岩市供给侧改革化解房地产高库存风险”为题,保定电力学院 表达了看法。他认为,未来5年吉林水利电力职业学院 到10年,龙岩市适婚人口会进一步减少,商品房销售高峰时期已过,而未来的房地产销售仍将以存量为主,他关注的是如何进一步发挥政府在商品房去库存中的主导作用。

  利用“山海协作”能瑞电力 走出去战略,以“山清水美”的优势,吸引厦漳的购房者。对购房者减税,减免开发商销售税等可以刺激购买。另外,政府采用招标收购等形式收购部分库存商品房作为保障性住房使用,“既可以减少库存,也可以增加此类保障房对农民工、青年人的吸引力”。

  陈晓东还提出,配套不完善的“空城”无法吸引人民安居,因此,政府新住宅区周边的交通、教育、购物等配套设施上要跟上建设,从而吸引人们购买。同时,政府引导房地产企业从提升房屋品质出发,提升软硬件实力,吸引消费者。

委员郑玉琳:控增量,促转型,去库存

  在龙岩的高库存商品房中,商业地产项目库存面积大于商品住房。与林镇江观点如出一辙的是,龙岩市工商联委员郑玉琳关注商业地产库存,并提出了自己看法。

  据统计,现有和在建、将建的营业用房和写字楼合计面积为351.89万平米,按2014年中心城市常住人口70.6万人测算,人均商业面积4.98平方米,远高于我国一线城市标准。此外,商业地产的空置率同样是个问题。2015年前三季度,商业地产销售面积仅占1.46%,使龙岩商业地产库存达到高峰。

  郑玉琳提出,一是今后若干年内要科学规划,控制增量,严格控制新增商业地产土地供应;二是可以先行先试,部分商业地电力物业 产转型为住宅。此外,政府对商品住宅的税费优惠,是否可对商业地产同新乡电力 样有效,鼓励消费者购买。

  委员吴庆华同样关注到房地产商业部分去库存的问题,他认为对大开间商场进行合理分割,划分为多个小面积独立产权的商铺,能利于出售。同时,降低对城市综合体项目开发商持有年限的限制,也能使运营不善的项目进入市场销售,利于项目的稳定运作。

【部门政策】

高度重视去库存 促进农民进城购房

  去年12月底,央视《经济半小时》报道龙岩去库存时,龙岩市住建局接受采访表示,2015年以来,龙岩市委、市政府高度重视去库存问题,并采取了一系列措施,如首套购房税费减免、拆迁货币补贴、鼓励农民进城购房,并在放宽入户条件、鼓励市民服务均等化方面做了大量工作。

  同时,海都记者获悉,近日,龙岩市财政局和龙岩市住建局等部门联合发文,将继续在新罗区内实施刚需购房长沙电力职业技术学院 契税优惠政策至2016年6月30日。业内人士认为,此举能有效刺激刚需购房消费,起到去库存的作用。

  前日上午,龙岩市长池秋娜也在政府工作报告中提到,促进农民进城购房做法得到住建部充分肯定。同时,2016年规划打通保障性住房与安置房、商品房通道,支持住房刚性需求,发展住房租赁市场,加快消化去库存,促进房地产市场稳定健康发展。

  而对于政协委员消化龙岩库存的提案,龙岩市住建局房地产业科称,接到提案后,将及时答复,如有不清楚,将当面答复。(海都记者 简伟雄 戴敏 文/图)

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