潘石屹张欣彻底告别房地产

房地产 2019-11-10 16:10124网络整理站点

只卖而不买,,是SOHO这些年的主要商业逻辑。

记者 | 吴波

明星企业家潘石屹、张欣夫妇,再次因出售资产成为焦点。

这次他们旗下的SOHO中国(00410.HK)要卖的不仅是一两栋楼了,而是几乎要卖掉在国内所有的核心资产,估值高达500—600亿元。消息一出,资本市场反响热烈,当天SOHO的股价盘中涨幅一度达到27.07%。

在之后的声明中,SOHO中国既没有明确说“卖”,也没有明确说“不卖”。这与潘石屹的一贯口吻相符。

低买高卖是SOHO中国这些年惯有的商业思路。潘石屹曾说,“做生意永远不变的规律,就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”

SOHO中国的商业项目最开始并非走持有收租模式,而是物业销售模式——将写字楼分割为小面积的办公空间散售给了个人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等,都是散售典型。

通过把写字楼像房子一样散卖出去,潘石屹、张欣夫妇在2012年曾创造了超百亿利润的高光时刻。

一家企业的命运始终受创始人性格左右。“卖卖卖”是潘石屹、张欣夫妇套利的最快途径。2013年宣布转型仅一年后,SOHO又开启了卖卖卖模式。

至此的5年多时间里,SOHO中国依靠出售核心资产,在房地产行业依然赚到不少财富。从上海的外滩“地王”,到SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹、张欣夫妇这几年已套现近300亿元。

而这一次,将是SOHO中国历史上最大一笔资产出售。如果全部卖掉后,他们在国内的资产将所剩不多。

清空核心资产

今年6月份,SOHO中国就列出了一份资产出售清单,将涉及上海、北京两地共计13个项目摆上货架,资产总价值约78亿元。

当时在谈到出售之后剩下的核心项目是,潘石屹说,“这8个项目是SOHO中国的八大金刚,是撑起SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续,所以在市场上能拿到比较便宜的钱,钱可能不值钱,我们的房子会很值钱。”

潘石屹口中比钱更值钱的八大金刚,正是这次被传也要卖掉的核心资产。

根据财新报道,SOHO此次出售计划的第一笔交易正在进行且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。

除了这三个项目,SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新在报导中称,这8个项目的总价值在500亿-600亿。

根据SOHO中国2019年半年报显示,目前其在北京、上海各有四个已完工项目,分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入。

根据2018年财报所列物业资产,若出售了以上核心资产后,SOHO中国还持有三里屯SOHO、银河/朝阳门SOHO、中关村SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中心、SOHO中山广场长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸、北京公馆、服务式公寓和SOHO3Q等物业资产。

其中,SOHO3Q这个近年来潘石屹一直拼命想要抓住的风口,也在共享办公行业变化和公司策略转变中前途未卜。

稍早前的10月22日,市场消息称,SOHO中国已经将旗下的11个SOHO3Q项目打包卖给筑梦之星,且进入合同审批流程。尽管SOHO中国方面表示暂不回复此事,但另一方筑梦之星已有员工表示确有此事。

作为写字楼之外的又一个核心业务,潘石屹曾在外不断宣传SOHO3Q,且计划在2019年将其分拆上市。

若上述出售事宜敲定,SOHO3Q规模将迅速缩小,上市计划大概率也将搁浅。SOHO中国还是要回到依靠传统写字楼赚钱的路上。

卖而不买

作为夫妻合伙人,现年56岁的潘石屹和54岁的张欣根据各自优势,分工合作,将SOHO中国打造成了一家特色商业地产公司。

根据公开资料,张欣曾赴英国求学,在剑桥大学获得发展经济学硕士学位,拥有华尔街投行经验。潘石屹则来自甘肃天水,是最早一批进入房地产行业的人, 和冯仑、易小迪、王功权等被称为“万通六君子”。

张欣的个人经历被揉进SOHO中国基因中,SOHO的许多前卫建筑和资本运作都离不开她的推动。

1995年,潘石屹和张欣创立SOHO中国,先后开发了SOHO现代城、建外SOHO、长城脚下的公社等新潮建筑。

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