10电力适配器 分钟带你恒兴电力 预见2018年地产行业关键词

房产营销策划 2020-01-10 08:27164未知admin

2018年已经到来,身处于预期褒贬不一的房地产市场,如何把握楼市行情走向,如何运筹地产营销策略,如何开展开新一年的蓝图规划,一切开始于此......

立高地探趋势,2018年发展看这里

1、【楼市调控只会更紧不会更松】

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,这句话给2018年的调控政策定了调。监管层一再强调,此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。这意味着限购、限贷、限售等政策不会松动,反而可能为了抑制投机炒房而更加收紧。

旭辉总裁林峰表示,明年一定是小小年,因为可以升值的地方全险了,实现不了闭环。那些认为现在限价、卖了就亏了,所以等待的房企是在跟政府、市场相博弈,胜算更小。

但也有大佬相对乐观,融创中国董事会主席孙宏斌就认为,2018年房地产市场会比2017年要好一些。

- via国家统计局、中指数据库 -

2、【租赁国策将成为未来房地产重器】

中央经济工作会议提到,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

3、【一线城市房价趋稳,下降几率低】

在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场整体将降温。但一线城市会因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等要素,步入“慢周转”阶段,临时趋稳,但降价几乎不可能。原因很简单,大量人口流入,需求坚挺。持续的政策调控会抑制房价上涨的速度,但是魔兽电力网 一旦政策放松,房价就会反弹。

据中金公司研究部预测,2018年一二线城市销售面积同比增长15%,三四线城市同比下跌0~5%,全国销售面积因此将出现5%同比增长(略强于市场预期),并于全年呈“前低后高”趋势。而全国销售金额预计同比增长10%。

- 2017、2018为预测数据,来源:中金公司研究所 -

南京江苏德惠总裁董志春认为,2018年一二线城市和三四线城市将进一步分化

一二线城市房价难以上升,成交量更趋向于平稳,价格再往上升的空间不大:

首先,从政策层面来看,政府不允许房价大涨;

第二,雄安新区这样的副中心,以后可能会出现第二个、第三个甚至更多。当核心大城市的功能逐步被副中心或者周边微星城市分解掉的时候,居住需求也会有相对应得功能分解;

第三,当高铁、轻轨快速交通网络形成的时候,一二线重点城市人才、资金,包括一些项目,也会随着这个网络往周边城市分流,也会导致一二线价格不会再往上走太多。

- 来源:国家统计局、中金公司研究所 -

4、【三四线楼市销量继续下滑,并带动房价下滑】

2018年,三四线城市房地产市场将迎来量价的降温。

随着去库存任务的逐渐完成,2017年销售过猛的三四线楼市销售热潮已过,而且很可能招致限售政策的波及。如前期价格上涨过快,但未出调控政策的诸多三、四线城市,未来可能会出限售政策,从而防止市场过热。

没有支撑力的楼市,不会长远发展。另外三四线城市加杠杆的不在少数,此次信贷全国都收紧,目前房贷利率仍处在一个较低的水平,短时间内房贷利率不会出现下降。政策瞬息万变,早已不是当年的去库存,而是去杠杆,2018年三四线城市房地产市场开始冰冻。

5、【租金上涨“租金为王”时代到来】

炒房炒成房东这种事儿,在过去可能是个笑话,在今年已经大概率成为现实。未来我们买房,首要关注的将不再是房价会不会涨,会不会跌,而是租金收益。因为在租赁时代,在2018,房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。判断一个房子的品质优劣,租金将成为越来越重要的参考指标。

6、【加息信号越来越强】

在2017年12月5日一个金融峰会上,中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示,如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构,主要的研究方向就是货币政策,如今他们所表达态度,是否也就意味着未来的信贷形势即将发生巨大的改变。

7、【房地产电力工程招标文件 税进入立法程序】

“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,从去年的加快研究建立,到现在的完善促进,可以清晰感受到长效机制进度的加速,尤其房地产税的风声越来越盛。

2017年12月20日,财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,电力电缆故障 逐步建立完善的现代房地产税制度。

8、【长租公寓兴起】

走在行业前沿的房企们,怎能错过住房租赁这个未来最大的行业趋势。

长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。标杆房企、一二手房中介、连锁酒店、资产管理公电力联网 司背景公司及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来,国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的,而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大,当心风口下来会摔个鼻青脸肿。

9、【无所适从的房企和中介机构将加快消失】

在房地产变革的今天,房地产将步入新时代。传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和中介代理机构将消失。在“房住不炒”的定位指导下,一切的逻辑都将更新。

10、【国家要在2020年培育1000个特色小镇】

如果说2016年是特色小镇的启蒙年,2017年无疑是研发年,2018年将是由战略规划向落地实践推进的关键一年。

无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企,还是宏泰等产业地产企业电气电力 ,或是上海元合、内蒙亿利金威这类地方企业,都将转型的战略指向“特色小镇”。然而特色小镇是个风口,也是个大坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛,因为画龙的人太多,而点睛之笔太少。

- 美房VR特色小镇项目:宋城 -

11、【联合拿地,收并购成为主流】

在限价政策调控的当下,控制风险的唯一方法就是别买高价地。

南京弘扬地产总裁何捷表示,弘扬拿了40多个项目,大部分都是合作模式,未来弘扬在拿地方面要多寻求合作,也会更积极的尝试各种多渠道的拿地途径和购地模式,例如厂改、住改、城市更新。总的来说,未来土地市场竞争会更加激烈,地拿贵了会给公司带来很大压力和风险,因此未来的土地市场肯定是多渠道的获取模式。

兰州华富地产总裁陈亮表示,华富地产2018年将会以联合拿地以及并购为主,比如并购一些国有工厂,包括做棚户区改造等等。

华富在下一步发展中,会坚定不移的固守大本营,同时也向周边扩充,比如甘肃省二级市场天水等人口密集的地方。沿海地区和江浙地区考虑布局,以后单一化布局对企业发展来说将是瓶颈一般的存在。

关于“面积”的那些事

12.【房屋建筑面积】

是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

13.【住宅建筑面积】

是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。

14.【成套住宅建筑面积】

是指成套住宅的建筑面积总和。

15.【房屋使用面积】

是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

16.【住宅使用面积】

是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

17.【房屋用地面积】

(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;

(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;

(3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;

(4)其他按规定不计入用地的面积。

18.【房屋施工面积】

是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

19.【房屋新开工面积】

是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

20.【房屋竣工面积】

是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

21.【人均住宅建筑面积】

(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

22.【人均住宅使用面积】

是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。

计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口

23.【建筑面积】

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

24.【使用面积】

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

25.【公用面积】

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

26.【公摊面积】

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:

(1(电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

27.【实用面积】

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

28.【居住面积】

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

29.【计租面积】

作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

30.【销售面积】

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

不同种类“房”与“房”

31.【已购公房】

已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。

32.【单位产权房】

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。

33.【廉租房】

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入山东电力招标 者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

34.【私房】

私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

35.【二手房】

二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

36.【期房】

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

37.【现房】

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

38.【外销房】

外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

39.【内销房】

内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

40.【准现房】

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

41.【共同共有房产】

指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

42.【共有房产】

指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

43.【尾房】

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

44.【烂尾房】

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。

那些房地产专有名词

45.【土地管理】

是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。

46.【实有房屋】

是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。

47.【实有住宅】

是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。

48.【住宅套数】

是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。

49.【成套住宅】

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。

50.【竣工房屋价值】

是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

51.【户均住宅套数】(新增指标)

是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。

计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数

52.【住宅成套率】(新增指标)

是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积100%

53.【住宅自有(私有)率】(新增指标)

是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。

计算公式:住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积100%

54.【共有建筑面积分摊系数】

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。

55.【公用建筑面积分摊系数】

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

56.【得房率】

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用电力就业前景 建筑队面积。

57.【实用率】

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。

即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

58.【容积率】

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。保山电力 例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

59.【建筑密度】

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

60.【绿化率】

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿电力抢修 化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

61.【绿地率】

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

房子里的那些事

62.【开间】

住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

63.【进深】

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。

64.【层高】

层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

65.【净高】

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

66.【标准层】

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

67.【阳台】

是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

68.【平台】

平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

69.【走廊】

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

70.【地下室】

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

71.【半地下室】

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

72.【玄关】

玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割,就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

73.【隔断】

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

74.【过道】

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

住户最关心的事情

75.【城市居住区】

城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

76.【居住小区】

居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

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77.【居住组团】

居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

78.【配建设施】

配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

79.【公共活动中心】

公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

80.【房屋产权】

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

81.【建筑小品】

建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

花钱的事情那么重要,怎么能不关注

82.【均价】

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

83.【基价】

基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

84.【起价】

起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:元/平方米起售,以较低的起价来引起消费者的注意。

85.【预售价】

预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。

86.【一次性买断价】

一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。

87.【定金】

定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主电力系统暂态分析 意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

88.【违约金】

违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。

2018年房地产行业的88条,美房云客助力地产营销新局面。

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