房企促销成果显现 有望刷新15万亿销售纪录

地产销售 2019-10-23 10:25134网络整理站点

房企促销成果显现 有望刷新15万亿销售纪录

10月18日,国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度,全国商品房销售面积119179万平方米,同比仅下降0.1%,降幅连续三个月收窄。同期,商品房销售额111491亿元,增长7.1%。这也意味着,房地产市场已恢复到接近去年同期的水平。

受此影响,多项楼市指标出现“止跌”现象。比如,房地产开发投资增速在连续4个月下跌后,出现持平;房企到位资金增速在连续4个月环比收窄后,出现小幅回升;国房景气指数则连续两个月回升。

以9月为代表,市场在三季度回暖升温,被认为是刺激上述变化的主因。无论销售金额还是销售面积,9月均比8月上升了三成以上。业内人士分析,这是因为,房企明显加大了推盘和促销力度,且这种做法很可能延续到第四季度。

以价换量策略效果显现,9月单月销售额1.6万亿元

国家统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%。

尽管前9月商品房销售面积同比仍现下降,不过从9月单月来看,9月份房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨。中原地产首席分析师张大伟指出,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积达1.733亿平米,同比上涨2.9%,销售额达1.6万亿,同比上涨9.4%。

另据国家统计局数据,1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。

诸葛找房副总裁苑承建表示,房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略下9月单月实现增长,全年累计降幅收窄至1%,销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

张大伟预测,1-9月销售额同比上涨7.1%,成交面积同比下调仅0.1%,预计2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

房企资金状况有所缓解

从房企资金情况看,1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹。

其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

“在连续几个月出现资金恶化的情况下,房企9月份出现了资金面缓解,包括外资、购房按揭等数据增长较快。”中原地产首席分析师张大伟说,今年前三季度,人民币贷款增加13.63万亿元,,同比多增4867亿元。分部门看,住户部门贷款增加5.68万亿元,其中,短期贷款增加1.54万亿元,中长期贷款增加4.14万亿元,而2018年前3季度仅增加3.83亿元。

苑承建认为,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1-9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但他同时指出,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。

苑承建预计,4季度,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

(来源:综合整理自21世纪经济报道、澎湃新闻、证券时报)

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