201华北电力设计 5年泉州楼市:成交量、房价下滑 土拍吸电力方面 金近

地产销售 2019-10-07 15:2980未知admin

  随着2016年第一缕曙光的来临,震荡徘徊的2015年正式成为过往。

  近日,各大统计机构和媒体纷纷公布2015年泉州楼市相关数据,记者梳理2015年泉州房地产市场在成交、房价以及土地成交市场的表现,以期反映过去一年泉州房地产发展的情况。

  市场成交有所下滑

  来自海西地产网的统计数据显示,2015年泉州六区(丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区、泉港区)住宅成交10562套,面积1310310.84㎡,同比2014年的住宅成交12572电力租赁 套和1471271.26㎡,分别下滑约16%和约8%。2015年泉州六区非住宅成交7844套,成交面积27.94万平方米,同比2014年的10942套和32万平方米,分别下滑约28.3%和14.5%。从市场销售层面来看,2015年泉州房地产市场并没有明显好转,业内人士也表示2016年泉州楼市发展仍将困难。

  房企表现方面,来自立丹行的统计数据显示,2015年,大泉州核心区(泉州市区、石狮市、晋江市、南安市)销售金额排名前十的房企分别为中骏置业、世茂集团、南益地产、万科地产、东海开发、星浩资本、万达集团、中航地产、泰禾集团和恒大地产,市场占有率达38.4%。

  其中,中骏、世茂、南益销售金额分别为34.1亿元、27.9亿元和17亿元,市场占有率分别为9.9%、8.1%、4.9%。销售面积前十的房企则分别为中骏置电力水泥盖板 业、世茂集团、万科地产、成辉置业、南益地产、东海开发、万达集团、中航地产、恒大地产、福建侨成集团,市场占有率34.63%。其中中骏、世茂、万科销售面积分别为42.4万平方米、30.7万平方米、13.3万平方米,市场占比分别为9.7%、7.0%、3.03%。

  从2015年大泉州核心区房企总销售金额排行来看,排名前十的房企中超过半数为外来房企,外来房企凭借品牌度、产品力和营销力,虽然进入泉州的时间不长,但发展势头不容小觑。本土房企方面,老牌开发商中骏置业、南益地产、东海开发凭借多年在泉州的品牌影响力和产品口碑,挺进销售前五。

  房价最多降价342元/平方米

  记者梳理了中国指数研究院发布的2015年1月-12月每月公布的百城价格指数报告发现,2015年泉州新建住宅价格最高为2月的7819元/平方米,最低为12月的7477元/平方米,最多降价342元/平方米,最大下滑幅度为4.37%。从走势来看,2015年新建住宅价格走势呈现下滑趋势。

  从市场反应来看也是如此,各家房企普遍是变相让利的多,涨价的少。比如2015年5月,石狮某楼盘有过一次大范围降价,最高每平方米降价2000元,对已购房的业主则提供了每户12万元车位抵用券乌鲁木齐电力 的补偿。涨价的房企则较少,有明确涨价的是泉州星光耀广场,在2015年有过两次明确涨价,第一次每平方米涨价500元,第二次每平方米涨价1000元。尽管业内人士称泉州房价已无降价空间,但从市场反应来看,目前房企对涨价仍较为谨慎。

  土拍吸金近92亿

  海西地产网的统计数据显示,截至2015年12月25日,2015年大泉电力解决方案 州土地市场出让体量约505万平方米,吸金近90.88亿元。加上2015年12月29日洛江区出让的两幅地块成交总价8938万元,出让体量约43672平方米。2015年大泉州土地市场出让体量约509万平方米,出让总价约91.77亿元。

  其中泉州市区成功出让9幅地块,成交总价约55.28亿元,出让体量146.27万平方米,分别占比60.24%和28.73%,以不到三成的土地体量拿下六成的成交额。晋江土地市场历来也是大泉州土地市场的重点区域,2015年晋江成功出让18幅地块,总建面163.89万平方米,成交总价20.43亿元,分别安徽五洋电力 占比32.20%和22.26%电力书籍 。在经过2013年实力房企的上海市电力公司电话 集中进驻后,2014年石狮楼市住宅体量供应迎来大爆发,在供过于求的大环境下,2015年石狮土拍市场较为沉寂,仅出让4幅地块,总建面30.59万平方米,成交总价1.84亿元,分别占比6%和2%。此外,2015年安溪、惠安、南安、德化和永春土地市场吸金总额分别为4.75亿元、3.93亿元、3.15亿元、9891万元和5162万元国网安徽省电力公司 。

  从2015年泉州土地市场现身的房企来看,外来房企依旧来势汹汹,恒大、建发、阳光城、保利、碧桂园、新城控股等6家房企拿下的土地成交总额达47.19亿元,占大泉州土地市场总成交金额的44.88%。2014年以来的房地产市场的调整,让房企纷纷调整拿地策略,特别是2015年以来,房企回归一、二线城市的战略更为明确。

  尽管如此,这一两年泉州仍然吸引了不少房企进驻和布局,从泉州较为强劲的人口吸纳力和经济实力可见,泉州的房地产市场并非没有机会,中心城区或潜力区域的优质地块,仍然吸引众多房企争抢。福建资润房地产营销公司总经理刘晓松直言,随着楼市分化加剧,外来房企的进入将会使本土中小房企的生存空间越来越受到挤压,特别是大型实力房企拥有资金实力可以抢占泉州优质地块,而本土中小房企一般只能拿郊区或总价较小的县域地块,未来如果不能找到一条合适的转型之路,那么最终只能选择转行或出局。

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  4家泉籍上市房企进入销售百强榜

  近日,克而瑞发布《2015年度房企销售电力基塔 金额百强》和《2015年度房企销售面积百强》。在前一份榜单中,泉籍上市房企世茂房地产、禹洲集团和宝龙地产(专题阅读)上榜,后一份榜单中,世茂房地产、禹洲集团、宝龙地产、中骏置业上榜。

  在2015年度房企销售金额百强中,泉籍房企世茂房地产销售金额670.5亿元,排名12。与2014年销售金额707.8亿元、排名第8的成绩相比,销售金额下滑了5.27%,跌出房企十强。

  2015年,禹洲集团以170.2亿元位列房企销售百强第62位,与2014年销售金额121亿元,排名65相比,禹洲集团销售金额增长40.66%,排名跃升3个席位。

  宝龙地产以140.3亿元位列2015房企销售百强第72位,相比2014年111亿元的销售国网电力科学研究院 金额,增加了26.13%,排名下滑2名。

  2014年度房企销售金额百强中,中骏置业以111.1亿元的销售金额,排名69位。 而2015年度房企销售金额百强中,却未见中骏身影。

  在2015年度房企销售面积百强中,泉籍房企世茂房地产以554.8万平方米位列第11,禹洲集团以158.4万平方米位列第53,宝龙地产以152.8万平方米位列第54,中骏置业以131.9万平方米位列第70。

  而在2014年度房企销售百强中,世茂房地产以583.4万平方米排名第9位,宝龙地产以125万平方米排名第57位,中骏以121.3万平方米排名第58位,禹洲地产以117万平方米排名第60位。

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