隐形富豪拿湘能楚天电力集团 下三处万达产业 朱孟依家电力风险点 族及合生创

地产立法 2019-11-28 11:1955未知admin

  合生创展:“地产帝国”没落

  朱孟依出身寒门但头脑精明,他依托着上世纪80年代的改革开放浪潮,一步步创建起了规模庞大的地产帝国。1983年,他的兄长朱拉伊大学毕业后,前往广东梅州市丰顺县留隍镇卫生院工作,朱孟依也跟随至该地做起建筑包工头。

  在与当地镇政府联合搞开发的过程中,政府出地朱孟依出钱,共同建设商业街。凭借着承包建设留隍镇商业街,20岁出头的朱孟依挖到人生“第一桶金”,开始转型做地产开发上海电力股份有限公司 商,并辗转到香港,随后获得香港永久居住资格。

  1992年,朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生十堰电力 创展,作为公司的融资平台。根据国家当时的规定,除投标及买地外,合生创展没有独资开发房地产的资格。19电力专责是 93年,朱孟依以港商的身份回内地,在广州注册成立了珠江投资,主要负责在内地市场拿地。

  在内地急盼外资的年代,港资的合生创展和广州的珠江投资“珠”联璧“合”,占尽政策红利,开启在中国房地产界攻城略地的步伐。据悉,合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发,因而被业界称为“珠江系”。

  1993年,朱孟依用低价拿下当时广州城外正处于规划之中的天河区大块农田,并开发百万平米的超级大盘——华景新城,一炮走红。此后,“珠国电电力股票 江系”又在广州先后开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、暨南花园、华南新城等近20个大型项目。

  同时,朱孟依开始谋求资本市场支持。1998年,内地A股市场还不允许私营地产企业上市,朱孟依便凭借港资身份,促使合生创展在香港联交所主板上市。资本助力下的合生创展一飞冲天,1998—1999年在广州开发100多座楼宇,达到万科在全国五大城市开发规模的总和,被称为广州地产界的霸主。

  一贯沉默神秘的朱孟依学习香港李嘉电力垄断 诚等地产富豪的开发模式,不停地在一线城市大量吸纳土地储备,并采取了高存储、慢节奏、大盘高端的手法,高峰时期一二线城市黄金地段的土地储备高机械电力 达近4000万平米,成长为当时中国最大的地产开发商。

  2004年,合生创展成为“华南地产五虎”中首家冲破百亿元销售额大关的房企,当时其他四虎的国网电力河南 销售业绩,恒大为14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力地产64亿元、雅居乐为45亿元,即使当时风头劲爆的万科,其销售金额也未过百亿元。合生创展因此被王石赞誉为中国地产界的&ldq电力博大 uo;航空母舰”。

  2006年,合生创展突然发力,在北京一口气推出六大新项目,均是位于中央商务区、第三使馆区等黄金地段项目。彼时,合生创展在全国电力招标 范围内同时运营的项目更是高达36个,朱孟依一浩和电力 时在国内地产界风头无两。

  转变和衰落发生在2009年。在这一年,合生创展的全年销售业绩在达到150.9亿元的最高峰后,开始徘徊不前。在百亿销售额上下徘徊三四年后,更呈现持续下滑态势。

  同属于“华南地产五虎”的恒大、碧桂园,其业绩在2016年均超过3000亿元。仅今年上半年,这两家地产龙头企业的业绩分别达到2441亿元、2889亿元,已稳居中国地产行业前三强。“五虎”的另外两家富力地产和雅居乐,也将合生创展远远甩在身后。

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