房地产税5年后才来 现在起买房要谨慎了

地产立法 2019-05-26 17:5583网络整理站点

房地产税5年后才来,现在起买房要谨慎了 | 小巴看两会

 
  /巴九灵

  无论何时,房子是永远的热点。

  两会期间,房地产税话题再次被热议。

  房地产税真的要来了?许多人都为此担忧。先别着急,房地产税就算真的要来,也不是现在。铺天盖地的新闻太吓人了,小巴先来梳理了一下,两会期间,关于房地产税的重要言论:

  3月2日,全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。

  3月4日,人大会议发言人张业遂表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。

  3月5日,《政府工作报告》中指出:

稳妥推进房地产税立法。

  3月7日,财政部副部长史耀斌明确:

房地产税属于地方税,要征得公平合理。

  看来,真的是“一税难逃”了!

  在今天的头条,小巴写了世界各国如何征收房地产税。在中国,大伙都知道,房地产税一定会来的。但为何迟迟不来?所谓的稳妥推进究竟需要几年?从现在起,我们买房应该注意什么?来听听大头的分析。

房地产税5年后才来,现在起买房要谨慎了 | 小巴看两会

 
  1

  房地产税真的来了吗?

  叶檀:现在推出房地产税的可能性等于零

  由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草,通过一审二审三审,最少也要四年的时间,也就是到2022年。

  因为基础工作没有完成。按照公布的流程,国土与房产两部门,2017年年底应该实现全国不动产信息联网,每个家庭在全国有多少套房,清清楚楚。到了年底,再次石沉大海。

  不联网,没有基础,推出的可能性等于零。

  房地产税什么时候推出,取决于宏观经济是不是稳定,立法进程有多快,地方政府的土地收入什么时候下降。

  只要宏观经济稳定,推出房地产税,不怕有人转移资产,如果宏观经济不稳,抽掉房地产这根柱子,大厦将倾。

房地产税5年后才来,现在起买房要谨慎了 | 小巴看两会

 
  丁建刚:5年内几乎没有可能完成

  《政府工作报告》没有用“加快”,也没有用“积极”,而是用了一个“稳妥”,已经说明了“房地产税立法”的难度和复杂。

  根据《立法法》,一部法律的立法要完成七个步骤。“房地产税”的立法仅处在第一步起草阶段,且第一阶段还远远没有走完。

  从2003年提出“物业税”,迄今已经15年时间。自2013年十八届三中全文提出“房地产税立法”,也已近五年时间。可以说,“房地产税立法”仍没有任何实质性的进展。按此思路,5年内几乎没有可能完成。

  2

  房地产税为何迟迟不出台

  丁建刚:“房地产税”立法十分困难和复杂

  中国的土地不是私有的,而是国有的。

  70年的土地出让金,土地出让金的含义是什么?

  是租金?如果是租金,那就彻底否定了土地的产权性质。

  是税收?如果是税收,那么就违反了税法的基本原则:不能在税上再征税。

  还是什么费用?如果是费用,如此高额的费用,有法律依据吗?

  在业主已经缴纳了高额土地出让金(看似开发商缴纳,实际上就是房价的成本,当然由业主买单)的基础上,再向业主征收房地产税,可能涉嫌“税上征税”及违反“法不溯及既往”的基本法学原则。

中国房地产市场最基本的逻辑,即地方政府对土地财政的高度依赖。

 
  中国房地产市场最基本的逻辑,即地方政府对土地财政的高度依赖。

  如果仅对少数新房征收房地产税,远远不能解决地方政府的财政饥渴。

  如果对所有存量房征收房地产税,又可能涉嫌违反“法不溯及既往”的基本法学原则,同时,,整个社会也根本无法承受。

  2017年,国有土地使用权出让收入高达5.2万亿元,涉及土地和房地产相关的整体税收总额,高达3万亿元。这是房地产税不能承受之重。

TAG:

©CopyRight 2006-2019 Inc All Rights Reserved. 版权所有