厦门同安新城一地块中亚电力 昨以楼面价破梧州电力 2.5万㎡成交 保

地产公司 2020-01-13 08:27169未知admin

­  厦门同安新城一地块昨以总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米成交,一举刷新厦门土地总价、岛外单价“双纪录”

昨日,同安2016TP02商住地块公开拍卖出让,29家房企两百多轮激烈竞拍。

15号举牌人、厦门中璟房地产开发有限公司(保利集团子公司)“抢地”成功。

­  厦门网-厦门日报讯(文/图 记者 袁舒琪 魏岭 黄博文)“砰!”随着一记槌声,厦门土地总价记录及岛外单价记录被刷新了!昨日,备受关注的同安2016TP02商住地块公开拍卖出让,吸引了建发、禹州、恒大等29家房企到场竞拍。经过两百多轮的角逐,最终,保利集团子公司厦门中璟房地产开发有限公司以总价5电力电源 4.26亿元、楼面价25838元/平方米的价格“抢地”成功。

­  据悉,该地块为今年我市公开出让的第一块商住地块。

­  【现场】

­  29家房企角逐保利集团成最后赢家

­  昨日上午9时许,土拍会还未开始,29家参与竞拍的房企就悉数到场,竞拍场地几乎座无虚席。

­  “28亿元!”竞拍9点半准时开始,现场有房企抛出高价开场,这一比起拍价高出近7亿元的报价,引得现场一片惊叹。电力变压器型号 随后,国贸、绿城等房企接连以亿元级别抬价,仅15分钟左右,地块总价就迅速被推至45亿元,平了去年9月25日由龙湖地产创造的45亿元厦门最高总价地价纪录。

­  但即便如此,“抢地”节奏仍没有放缓,各企业拿地势头强劲,经过两百多回合的较量,最终演变成保利与阳光城之间的夺地之战。双方不停加价较劲。最终,保利集团以54.26亿元的总价将该地块收入囊中,楼面价25838元/平方米,一举刷新了岛外单价的新纪录。

­  保利集团昨日拍得的电力调度中心 2016TP02地块,位于正在发展的同安新城,拥环岛海域临海一线景观,紧靠BRT潘涂站,地理位置优越。同时,该地块附近基础配套也频出利好,如同翔大道南段即将开工、滨海旅游浪漫线开建等。

­  【分析】

­  平摊土地成本仍有利润空间

­  海外电力工程 对于超过25000元/平方米的楼面单价,许多人对房地产商能否盈利表示怀疑,但不少专家认为,若平摊土地成本,保利仍有利润空间。

­  “由于地缘优势,2016TP02地块的地价成本在与该地块相邻的保利叁仟栋平摊后,真正的土地成本并没有那么高。”图智土地投资中心副总经理刘斌文说。

­  据厦门网上房地产数据,截至昨日,与2016TP02地块相邻的“保利叁仟栋”已售81464.61平方米,剩余存量面积为267041.39平方米。按该项目10381.49元/平方米的楼面价,这部分土地总价约27.72亿元。加上2016TP02地块,两者可售总面积达47.7万平方米,土地总价值达81.98亿元,整体楼面价在17200元/平方米左右。

­  业内分析人士认为,以这个&ldquo安新电力局 ;摊平”的土地成本测算,将来该项目的单价只要超过两万六千元,开发商就会有一定的利润空间。

­  均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦表示,高地价超出了大家的市场预期,在目前的背景下,购房者应当保持理性。

­  【链接】

­  今年厦门出让的首幅商住地块昨日54亿元落槌

­  同安楼面价破2.5万/㎡

同安地块拍卖现场高潮迭起,报价不断被刷新。记者陈理杰摄

位置示意图 黄劲超 图

­  昨天,同安区2016TP02商住地块出让,这也是厦门今年出让的首幅商住地块,吸引了众多大牌实力房企参加,经过激烈角逐,最终由保利地产子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54亿元总价夺下该地块,同时也诞生了厦门新“双料地王”。

­  2016TP02地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#,土地用途规划为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积83444.703平方米,建筑面积210000平方米,挂牌/拍卖起叫价21.74亿元,起拍楼面价10352.38元/平方米。

­  该地块的拍卖吸引了建发、万科、保利、华润、海投、世茂等29家房企的目光。拍卖开始后,不断有人叫价、加价。从最初的起叫价21.74亿元,一路突破30亿元、40亿元、50亿元。当拍卖总价达到47亿元后,到场的29家开发商有27家放弃了竞拍,只剩保利地产和阳光城集团两家开发商互相“厮杀”。到第250轮举牌时,两家开发商终于分出胜负。厦门中璟房地产开发有限公司(保利子公司)力压群雄,拿下2016TP02地块。

­  值得一提的是,此次成交楼面价为25838.1元/平方米,溢价率达到150%,总价54.26亿元,一举超过之前龙湖地产和首开地产去年9月竞得的马銮湾地块(约45亿元总价)“双料”地王记录(楼面价:15679.44元/平方米),成为厦门新总价地王及岛外新单价地王。

­  【分析】

­  国电山东电力有限公司 这块地为什么这么火?

­  为什么这块土地如此火热?房地产业内人士分析,主要有四个原因。

­  首先,这是今年首幅拍卖的商住地块,厦门今年房市又十分火爆,各房地产开发商都铆足了劲,蓄势待发;其次,2016TP02土地面积超过8万㎡,总建面积达到21万㎡,项目体量较大,有利于房地产开发商进行后续开发和未来发展规划;再次,根据示意图显示,2016TP02地处同安新城,坐落于同安湾畔,尽享一线海景资源。毗邻厦门现代服务业基地丙洲片区、美峰片区,产业优势明显;最后,2016TP02临近城市主干道和未来的地铁站点,交通通达性高。周边已有基础教育配套,且与其他商业楼盘为邻,商业氛围提升快。

­  正是因为天时地利人和,让这幅地块拥有了成为地王的硬实力。

­  楼面价是否会跟风疯涨?

­  根据统计,2016TP02地块此次成为厦门楼面价第二高地王(云顶庄园为纯别墅地块,不计入比较范围)。同安原来的地王也是保利地产旗下的,当时成交楼面价为10381元/㎡,跟2016TP02地块楼面价相差了约15000元/㎡。

­  那么,厦门未来楼市是否会就此跟风疯涨?业内人士认为,厦门地价疯涨的可能性不大。因为对于保利地产来说,在同一个区域内均有在售新盘“保利叁仟栋”,推高区域内的地价,对于在售新盘有直接利好影响,而且新旧项目相邻,还能平摊地价,间接降低土地成本。

­  专家认为,保利叁仟栋还剩20万平方米左右的体量,平摊昨天的这块地后,保利在环东海域剩余土地的成本价华北电力 格在1.8万元/平方米左右,以这个土地成本测算电力消防 ,日后的房价只要上2.6万元/平方米,开发商就会有一定的利润空间。

­  也就是说,接下来厦门每块商住地的拍卖都将更加激烈,但楼面价应该不会疯涨。

­  【相关新闻】

­  岛外三商住地今年值得期待

­  据此前公布的2016厦门经营性用地四川省电力设计院 出让计划显示,今年共计58幅地块拟入市,其中商住地块仅18幅。业内人士认为,今年厦门商住用地供应持续吃紧,在当下楼市火热、开发商库存体量小的背景下,岛外3幅商住用地值得期待。

­  海沧区新市区1#地块位于海沧生活核心区,地块周边基础设施、生活配套已成熟完善,且紧邻在建的地铁2号线,交通优势明显,地块与省重点小学海沧延奎小学仅一路之隔,未来还有广州电力 学区的优势。另外一块海沧地块也值得关注,马銮湾新城5#一期地块,拥有一线湾景资源,周边交通便捷。

­  集美大道与杏林湾路分岔口西侧地块,该地块位于集美新城核心区,而集美新城已经成为厦门岛外首个房价破“3”的片区,地块在规划上涉及居住、办公、商业三大性质,或被开发商打造成一个高端综合项目。(记者 曾昊然)

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